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    2022年12月廣州一、二手房及廣佛法拍房交易報告

    類目:行業要聞 發布時間:2023-01-11 10:33 閱讀量:497


    12月廣州新房網簽5,389宗,環比增長34%,比去年同期成交下跌54%。


    12月以來,隨著廣州放開疫情管控措施,新房成交量較11月有明顯回升,但整體市場仍較為低迷。


    隨著防疫政策優化,市場面也有一定利好,12月7日高層經濟會議不再提“房住不炒”,預計未來一段時間房地產調控環境將繼續趨松;在此市場環境之下,12月9日佛山全域取消限購政策,市場觀望在目前政策環境之下,廣州是否會進取地跟進。


    撇開政策面的刺激,廣州本輪防疫優化措施走在全國前列,將會得到越來越多“新廣人”認可并安居置業,此外本次防疫措施優化后,未來經濟發展受到的干擾將大幅降低,各行業經營環境改善,將大幅刺激客戶消費、購房信心,相信廣州樓市會逐步“回歸正軌”。


    庫存狀況:庫存“一路攀升”,庫存量及消化周期均創近一年以來新高


    截至12月末,全市庫存量1,270.7萬㎡,去化周期21.2個月。其中存在一定疫情影響成交等客觀原因,但目前外圍五區庫存量均已超過20個月(本統計為狹義庫存),假如算上各區潛在舊改、拿地未取證項目,庫存量將進一步增加。


    廣州二手住宅交易數據 


    市民活動陸續恢復正常,全市二手住宅網簽環比大幅回升


    本月廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數為6,025宗,環比增長8.70%,同比下降13.30%。


    本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1,078宗,環比增長4.76%,同比下降38.37%。


    本月廣州市二手住宅的中介促成占比(按網簽宗數計算)為17.89%,環比下降0.67%,同比下降7.28%。


     


    本月全市二手住宅交易市場重新站上6000宗“臺階”,主要原因有:


    一、隨著防疫措施的優化,帶看、網簽、洽談等交易活動逐漸恢復正常;


    二、周邊的佛山、東莞等城市亦相繼取消限購政策,后續廣州對調控政策放寬的可能性較大,這也有效地提振買家信心,減緩客戶觀望情緒。



    本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗數計算)環比下降3.45個百分點至39.80%,創2022年全年最低數據,近2年來首次跌破40%。


    天文苑交易活躍,網簽宗數再奪榜首


    中介促成十大活躍樓盤方面,天文苑再度高居榜首位置,但網簽宗數環比下降31.82%;其余樓盤網簽均不到8宗,其中華景新城和嶺南新世界網簽宗數環比分別下降12.50%和28.57%,剩下樓盤網簽宗數環比都有一定增長。



     廣佛住宅用房司法拍賣數據 


    2022年12月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為119套25,583.53萬元,環比分別下降1.71%下降3.40%。


    2022年12月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為131套18,724.55萬元,環比分別下降2.24%上漲3.49%。


    2022年12月阿里拍賣廣州及佛山數據均有較好表現,兩市成交總套數突破250套,兩市成交金額近4.5億元。

     


    2022年12月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為16套3,631.54萬元,環比分別下降44.83%55.25%。


    2022年12月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為46套7,333.78萬元,環比分別下降35.21%29.33%。

     


    2022年12月京東拍賣廣州及佛山數據較為低迷,兩市成交總套數僅有62套,兩市成交金額僅1.1億元。

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