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    2022年11月廣州一、二手房及廣佛法拍房交易報告

    類目:行業要聞 發布時間:2022-12-02 15:42 閱讀量:471

    廣州一手住宅交易數據

    11月廣州新房網簽4014宗,環比下跌24%,比去年同期成交下跌54%。

    主要原因為疫情影響貫穿全月,市場下滑至低位。

    雖然暫時市場面受客觀原因影響表現不佳,但本月高層各部委相繼發出支持房企、“救市”的信號;

    11月13日央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展,

    11月28日晚,證監會發布“第三支箭”,提出“調整優化5項措施”,更多優質房企融資將受惠,過去2年“三道紅線”對房企的束縛逐漸松綁;

    可見高層對于開發商的管理態度有明顯改變,“穩住經濟大盤”成為當前重要任務之一。

    庫存狀況:成交量持續探底,消化周期提升至19.4個月

    截至11月末,全市庫存量1244.5萬㎡,去化周期19.4個月,受客觀因素影響,成交放緩,庫存量及消化周期均創近一年以來新高。


    廣州二手住宅交易數據


    疫情短暫抑制需求,二手成交環比下跌16.34%。


    本月廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數為5543宗,環比下降16.34%,同比下降8.29%。

    本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1029宗,環比下降17.55%,同比下降33.57%。

    本月廣州市二手住宅的中介促成占比(按網簽宗數計算)為18.56%,環比下降0.27%,同比下降7.06%。


    本月全市二手住宅交易市場表現暗淡,網簽宗數在年內僅高于2月,主要原因有:

    一、受疫情的持續影響,市場需求被短暫冰凍,白云、海珠等多個區域的優質樓盤處于封控狀態,無法正??捶?、帶看,促使買家的購房欲望明顯下降;

    二、業主方面,疫情條件下,業主放盤積極性偏低,且業主報價信心不足,近7成盤源出現報價下調的情況;

    三、潛在購房者對未來經濟、收入及就業前景缺乏信心,暫緩置業計劃。



    本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗數計算)環比回落6.27個百分點至43.25%,創全年最低數據。


    天文苑交易活躍,網簽宗數再奪榜首 

    中介促成十大活躍樓盤方面,天文苑再度位居首位,網簽宗數環比增長一倍;其余樓盤網簽宗數均不足10宗,其中華景新城和新福港鼎峰并列,網簽環比均增加6宗;嶺南新世界居第四位,網簽環比減少4宗;中海譽城和黃石花園分列第五位和第六位,網簽環比分別增加1宗和6宗;華建大廈和盈彩美居網簽環比分別增加5宗和4宗;光大花園和萬科東薈城網簽環比分別增加1宗和減少1宗。


    廣佛住宅用房司法拍賣數據


    2022年11月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為117套26484.12萬元,環比分別上漲28.57%下降8.8%。

    2022年11月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為134套18093.48萬元,環比分別下降1.47%上漲29.38%。


    2022年11月阿里拍賣廣州及佛山數據均有較好表現,兩市成交總套數突破250套,兩市成交金額近4.5億元。


    2022年11月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為29套8114.51萬元,環比分別上漲38.09%32.83%。

    2022年11月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為71套10377.16萬元,環比分別上漲39.22%90.75%。

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