2022年10月廣州一、二手房及廣佛法拍房交易報告

廣州一手住宅交易數據

10月廣州新房網簽5301宗，環比下降14%，比去年同期成交下跌26%。

主要原因為國慶期間網簽按下“暫停鍵”（10.1-10.7網簽僅572宗），從而影響10月整體數據表現。

今年十一前夕政策禮包接連轟炸，對于優質改善板塊成交、“賣一買一”客戶存在一定刺激帶動作用，因此10月實際情況或優于數據表現。因此帶動市場成交、活躍成交氣氛的影響力有限；

但需要指出的是，今年“銀十”整體推盤、成交表現在近年同期對比中處于中下水平；

9月初南沙、黃埔兩個新房大區針對人才、區內優質企業購房門檻進行了“微調”；

但對比2020年放開的幅度，仍處于相對嚴格狀態，惠及的人群仍比較窄，因此帶動市場成交（尤其剛需）氣氛的影響力有限。

10月，廣州住宅新批供應6763套（79.8萬㎡），供應面積比9月減少34%；

本月近6成供應集中在9.26-10.2一周，說明大部分開發商“備足彈藥”迎接十一。

部分市區改善項目單盤供應200套以上；

可見隨著房貸利率下調、房貸審批速度提高以及帶押過戶等利好極大刺激了廣州市場中高端改善供求。

截至10月末，全市庫存量1233.3萬㎡，去化周期18個月，創近一年以來新高。

8月以來新房庫存增量明顯，主要原因一為成交放緩，導致供應積聚；

二為近年天量供地陸續轉化為新房項目，全市主要熱點板塊均有新增供應，導致庫存量走高。

廣州二手住宅交易數據

二手樓市寒意濃，成交環比下跌8.38%。

本月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數為6626宗，環比下降8.38%，同比增長26.14%。

本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1248宗，環比下降4.37%，同比下降6.31%。

本月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網簽宗數計算）為18.83%，環比增長0.79%，同比下降6.52%。

本月全市二手住宅交易市場表現暗淡，網簽面積在年內僅高于2月，主要原因有：

一、持幣觀望客戶多，入市熱情偏低。即使九月末出臺的政策禮包亦未能有效扭轉買家對后市的預期，市場交投氛圍意濃；

二、國慶假期影響，不少客戶、業主外出游玩、返鄉，上門看房客戶大幅“縮水”。

三、由于花都等區域突發疫情，市民活動受到一定限制。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗數計算）環比回落0.4個百分點至49.52%，比例繼續處在50%以下水平。

天文苑交易活躍，帶動體育中心板塊躋身前十

中介促成十大活躍板塊方面，同德圍-羅沖圍板塊依舊高居榜首，網簽宗數環比增長26.67%；東圃板塊躍至第二位，網簽宗數環比增長47.06%；東曉南板塊網簽宗數環比下降19.35%；白云大道北板塊居第四，網簽宗數環比下降4.00%；芳村大道板塊、濱江東板塊和機場路板塊均表現活躍，網簽宗數環比分別增長16.67%、66.67%和26.67%；受天文苑交易活躍帶動，體育中心板塊躍居第七位，共網簽19宗；黃埔區府板塊居第九，網簽宗數環比下降35.71%；天河北板塊居第十位，網簽宗數環比增長112.50%。

廣佛住宅用房司法拍賣數據

2022年10月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為21套和6109.12萬元，環比分別持平和下降20.47%。

2022年10月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為51套和5440.3萬元，環比分別下降21.54%和22.83%。

2022年10月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為91套和29040.85萬元，環比分別下降20.87%和19.16%。

2022年10月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為136套和13984.53萬元，環比分別上漲36%和13.46%。

2022年10月阿里拍賣廣州及佛山數據均有較好表現，兩市成交套數突破220套，兩市成交金額突破4億元。佛山成交套數更大幅上漲36%，成交套數達136套。