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    2022年9月廣州一、二手房及廣佛法拍房交易報告

    類目:行業要聞 發布時間:2022-10-09 10:23 閱讀量:491

    廣州一手住宅交易數據



    9月廣州新房網簽6169宗,環比上漲1.47%,比去年同期成交下跌11%。

    受剛需區域成交持續疲軟影響,“金九”成色不足,基本與8月淡季保持相同成交水平。



    根據媒體報道,9月初南沙、黃埔兩個新房大區針對人才、區內優質企業購房門檻進行了“微調”;


    但對比2020年放開的幅度,仍處于相對嚴格狀態,惠及的人群仍比較窄;


    因此帶動市場成交、活躍成交氣氛的影響力有限;


    另一方面,由于近2年廣州商住地供應量猛增(尤其黃埔、南沙、番禺等區),近期項目扎堆入市;


    本月新批預售供應時隔2個月后再次突破萬宗,面對目前“供過于求”的現象,有媒體認為官方應該會加大市場支持力度。



    沖刺“金九銀十”成交,9月廣州住宅新批供應11122套(120.85萬㎡),供應面積比8月增加38%,新批總量創年內新高。


    從海量供應來看,開發商“去貨促回款”的基調不變;部分板塊的項目更是“扎堆”入市,彼此之間的價格戰為買家制造了抄底入市的空間。



    截至9月末,全市庫存量1203.4萬㎡,去化周期17.6個月;


    由于本月新批供應猛增,導致庫存去化周期在上個月輕微回落后再次攀升至高位。


    廣州二手住宅交易數據



    整體網簽環比回落,天河、海珠大幅下挫。


    本月廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數為7232宗,環比下降8.34%,同比增長16.68%。


    本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1305宗,環比下降7.32%,同比下降14.37%。


    本月廣州市二手住宅的中介促成占比(按網簽宗數計算)為18.04%,環比增長0.2%,同比下降6.54%。


    今年“金九”嚴重失色,成交量大不如前,本月廣州市二手住宅整體交易環比下降8.34%,分析原因主要有:


    一、九月份一手開發商大力促銷,分流了部分二手客戶;


    二、受美元加息、疫情等多方面因素影響,市場經濟環境低迷,剛需客戶購買力下降,入市熱情偏低;


    三、目前客戶持幣觀望情緒濃,購買周期延長,對后市看漲預期較弱,擔心出現“高位站崗”的情況,因此擱置購房計劃,促使9月成交表現低迷。


    倘若中國人民銀行廣州分行倡導的“帶押過戶”模式細則加快落地,或能有效激活客戶購房活力,提升買家對后市信心,銀十成交可期。



    本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗數計算)環比回落1.96個百分點至49.92%,比例重回50%以下水平。


    廣佛住宅用房司法拍賣數據



    2022年9月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為21套7681.37萬元,環比分別下降8.69%上漲30.89%。


    2022年9月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為65套7049.83萬元,環比分別下降15.58%15.74%。

    2022年9月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為115套35923.09萬元,環比分別上漲19.79%41.85%。


    2022年9月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為100套12325.92萬元,環比分別下降12.28%17.68%。

    2022年9月阿里拍賣廣州及佛山數據均有較好表現,兩市成交套數均突破100套,兩市合計成交金額接近5億元。廣州成交金額更大幅上漲41.85%,成交金額超3.5億元。

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