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    9月LPR沒變!利率穩定之下,買房人怎么樣了?

    類目:行業要聞 發布時間:2022-09-23 10:17 閱讀量:647

    繼上月超預期降息后,9月LPR報價維持不變!


    9月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。



    分析認為,目前貨幣供應量適度,市場資金面寬松,外部環境復雜多變,9月LPR保持不變,市場利率穩定,普遍符合預期。


    不過從趨勢來看,不少業內人士認為,LPR利率仍有調降空間。一方面,在穩增長背景下,實體經濟恢復、房地產復蘇等都需要支持。


    另一方面,9月15日起國有大行啟動新一輪存款利率下調,將進一步降低銀行負債成本,有望進一步引導LPR下調。


    9月上旬,中國人民銀行副行長劉國強在會上表示,下一步,要進一步發揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調整機制的作用,引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端,降低企業融資和個人信貸的成本。


    話說回來,雖然9月并沒有迎來LPR最新報價的繼續下調,但對于正在還貸的業主和準備買房的購房者,如今處于低位的LPR利率也不失為一個益處,有助保持貸款利率低位穩定。


    眾所周知,今年以來,央行已經三度下調5年期以上LPR共計35個基點,兩度下調1年期LPR共計15個基點。

    今年三次降息分別如下

    1、1月20日,5年期以上市場利率4.65%降至4.6%,下調5個基點。

    2、5月20日,5年期以上市場利率4.6% 降至4.45%,下調15個基點。

    3、8月22日,5年期以上市場利率4.45% 降至4.3%,下調15個基點。



    也就是目前的最新報價4.3%。


    據統計,2022年9月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套利率為4.91%,分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款周期為25天,與上月基本持平;同時,受8月5年期以上LPR下降的影響,9月百城房貸利率均有所下調,截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。


    但即使房貸利率到達歷史低點,市場似乎并不買單。近期一波的“提前還貸潮”涌現就可以看到,購房者對于房地產市場預期明顯信心不足。


    9月16日,國家統計局發布的8月70城房價顯示整體下行,下跌城市范圍在擴大。


    至于廣州,新房、二手房價格也是齊齊下跌。





    另外,前8個月房地產開發投資、商品房銷售等核心數據仍然處于下跌通道,部分指標跌幅擴大。


    前8月全國房地產開發投資降7.4%,全國商品房銷售面積同比下降23.0%,商品房銷售額降27.9%......


    無一不體現出市場預期不足的問題。


    而因成交壓力太大,蘇州、青島、濟南、天津都開啟了新一輪限購放松政策。而重慶、東莞、廈門則下降了二套房的首付比例。


    而廣州市場也傳來不少消息,“新房限價松動、黃埔放松限購...”


    從利率到政策,從降價促銷到“團購買房”...官方、銀行、房企的身影開始頻繁出現,“救市”的浪潮一波接一波,攪動著樓市,但刺激效果卻不明顯。


    看房的人相對以前是多了些,但并卻不急于出手,畢竟如今房價不見起色,貿然出手會承受房產貶值的風險,倒不如再等一等,也許有更寬松、更利好的購房政策落地。


    不少人抱著上述的心態,反正疫情之下經濟不穩定,把錢攥在手中總不會出錯。


    只有經濟大盤穩住、局部樓市政策調整并發揮效力、有保障的市場環境讓購房者沖破濃厚的觀望情緒,市場成交及活躍才會得以恢復。

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