2022年8月一、二手房及廣佛法拍房交易報告

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廣州一手住宅交易數據

8月廣州新房網簽6125宗，環比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

7-8月為傳統市場“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場僅維持6000宗低位水平。

8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續從外地回流，廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。

本月下旬，央媽宣布年內“再三”降息，進一步營造良好交易氛圍。

另外，本月廣州較值得關注的市場利好消息當屬“40歲以下全日制本科+社保證明”即可入戶；

本次人才落戶政策取消連續6個月的社保要求，變相松綁廣州“限購”政策。

這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對市場信心。

同樣，入戶政策小幅度放松的信號釋出，也將表示未來一段時間之內，廣州調控將以“松綁”基調為主；

后續市場基本面或將呈現積極向好的態勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，官方陸續釋放利好，以刺激市場信心。

供應結構方面，荔灣“一騎絕塵”邁入單區20萬㎡（1861套）關口；

截至8月末，全市庫存量1165萬㎡，去化周期17個月，去化周期對比上個月輕微回落；

但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區域存在“供大于求”現象。

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廣州二手住宅交易數據

二手市場基本面趨好，金九銀十或有望突破困局。

本月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數為7890宗，環比增長6.03%，同比下降7.56%。

本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1408宗，環比增長7.48%，同比下降31.65%。

本月廣州市二手住宅的中介促成占比（按網簽宗數計算）為17.85%，環比增長0.24%，同比下降6.29%。

本月廣州市二手住宅整體交易環比大幅回升，分析原因主要有：

一是房貸利率持續走低，促進有按揭需求的買家入市。

二是房貸審批速度較快，促進改善需求繼續釋放。

三是部分在售物業報價有所下調或提供一定的讓利空間，提升了買家的購買欲望。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗數計算）環比回落3.20個百分點至51.88%。

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廣佛住宅用房司法拍賣數據

2022年8月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為23套和5868.43萬元，環比分別增長43.75%和下降21.85%。

2022年8月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為77套和8366.57萬元，環比分別下降21.43%和16.99%。

2022年8月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為96套和25323.93萬元，環比分別下降13.51%和22.33%。

2022年8月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為114套和14973.81萬元，環比分別下降14.93%和1.56%。

2022年8月京東拍賣廣州及佛山數據均有較好表現，兩市成交套數均超100套，維持100套以上的成交水平。