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    2022年8月一、二手房及廣佛法拍房交易報告

    類目:行業要聞 發布時間:2022-09-05 10:20 閱讀量:568

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    廣州一手住宅交易數據


    8月廣州新房網簽6125宗,環比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。


    7-8月為傳統市場“淡季”,暑期比較多潛在客戶陪子女出游,疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響,市場僅維持6000宗低位水平。


    8月中旬起,隨著暑假接近尾聲,部分買家陸續從外地回流,廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。



    本月下旬,央媽宣布年內“再三”降息,進一步營造良好交易氛圍。


    另外,本月廣州較值得關注的市場利好消息當屬“40歲以下全日制本科+社保證明”即可入戶;


    本次人才落戶政策取消連續6個月的社保要求,變相松綁廣州“限購”政策。


    這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”,有望能夠提振客戶對市場信心。



    同樣,入戶政策小幅度放松的信號釋出,也將表示未來一段時間之內,廣州調控將以“松綁”基調為主;



    后續市場基本面或將呈現積極向好的態勢,可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前,官方陸續釋放利好,以刺激市場信心。


    供應結構方面,荔灣“一騎絕塵”邁入單區20萬㎡(1861套)關口;


    截至8月末,全市庫存量1165萬㎡,去化周期17個月,去化周期對比上個月輕微回落;


    但仍處于近一年高位,說明目前市場上供應量相對充足,部分區域存在“供大于求”現象。


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    廣州二手住宅交易數據



    二手市場基本面趨好,金九銀十或有望突破困局。


    本月廣州市二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數為7890宗,環比增長6.03%,同比下降7.56%。


    本月廣州市中介促成二手住宅的網簽宗數為1408宗,環比增長7.48%,同比下降31.65%。


    本月廣州市二手住宅的中介促成占比(按網簽宗數計算)為17.85%,環比增長0.24%,同比下降6.29%。



    本月廣州市二手住宅整體交易環比大幅回升,分析原因主要有:


    一是房貸利率持續走低,促進有按揭需求的買家入市。


    二是房貸審批速度較快,促進改善需求繼續釋放。


    三是部分在售物業報價有所下調或提供一定的讓利空間,提升了買家的購買欲望。



    本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗數計算)環比回落3.20個百分點至51.88%。


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    廣佛住宅用房司法拍賣數據



    2022年8月京東拍賣廣州成交套數和成交金額分別為23套5868.43萬元,環比分別增長43.75%下降21.85%。


    2022年8月京東拍賣佛山成交套數和成交金額分別為77套8366.57萬元,環比分別下降21.43%16.99%。



    2022年8月阿里拍賣廣州成交套數和成交金額分別為96套25323.93萬元,環比分別下降13.51%22.33%。


    2022年8月阿里拍賣佛山成交套數和成交金額分別為114套14973.81萬元,環比分別下降14.93%1.56%。



    2022年8月京東拍賣廣州及佛山數據均有較好表現,兩市成交套數均超100套,維持100套以上的成交水平。

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